地產專頁

＊  市況分析

2007年澳門房地產市場持續暢旺，澳門政府為遏止樓宇火熱升勢，於四月暫停置業居留政策，令升勢曾冷卻了一時，惟暫停政策至今已近一年，樓價依然高企；2007年樓市成交總金額仍較2006年大幅上升。 澳門樓市漸漸分離出豪宅的商品市場及用家市場，外來投資者看好亞洲發展，澳門土地資源少，豪宅價格水平與外國大城市相比仍屬低；且現時多個大型旅遊項目相繼落成，外來人員亦不斷增加，對本澳租賃需要亦不斷上升，種種因素仍吸引投資者的青睞。 再者，影響二手樓市場的公屋政策實施需時，未能滿足居民即時需求，且銀行連番減息的影響，出現“供平過租”，吸引更多轉租為買用家，這亦是令2007年樓市大升的原因。

澳門半島
近月來，以黑沙環新填海區及林茂塘區的波動最大。 原因洽商多時的港珠澳大橋正式上軌，澳門方面落實以東方明珠作為本澳接壤點，且區內的多個新盤及豪宅亦相計入伙或陸續推售，故令該區樓價升值。 如海景豪宅海天居，樓花叫售呎價由2,800餘元起；而剛入伙的寰宇天下，則叫售呎價2,600餘元起。 林茂塘區因受兩塊拍賣土地的天價成交，區內業主隨即提價出售或封盤侍機。 如區內興建中的海擎天，叫售呎價由2,400餘元起。 新發展商住的外港及南灣湖新塡海區，正在火速興建中的壹號湖畔及凱旋門，據悉樓花叫售呎價分別約由5,100元起及3,700餘元起。

氹仔區
氹仔樓宇因質素佳，密度低，綠化面積廣，以及鄰近金光大道等優異條件，投資者普遍看好後市，令樓價不斷攀升。 作為交投重地的市中心，大型屋苑濠庭都會交投最為熾熱，其次則是即將落成的太子花城。 市場叫價方面，前者叫售呎價由2,700餘元起，後者則由2,400元起；而號稱飽覽金光大道全景的豪宅大潭山壹號樓花叫售呎價約4,800餘元起；另推售多時的海茵怡居樓花據悉叫售呎價約由2,600餘元起。

二零零八年三月三十一日

＊  消息摘錄

立法會第一常設委員會完成政府零八年度財政預算案細則性審議，政府在法案新文本中釐清多項明年特惠措施。 無論是自住或出租房屋，明年房屋稅免稅額統一為三千五百元。 零八年一月一日在澳仍無物業的成年永久性澳門居民，在零八年購買三百萬元以下居住單位，可獲豁免物業轉移印花稅，但三年內不准出售，否則須補交豁免稅項。
(選錄自二零零七年十二月十二日《澳門日報》)

房屋局表示，為協助從未置業的居民首次購置居所，政府將於今年第三季初推出“首置居所貸款支援計劃”，讓從未擁有物業的二人以上家庭申請，政府除將擔保兩成按揭，還有利息補貼；但居民所購買樓宇價格必須在二百萬元以下，且供樓款額不得超過家庭收入的四成五。 政府亦將推出“新婚家庭租屋計劃”，兩年內在望廈舊兵營興建三百多個兩房廳單位，供新婚三年內且無物業的家庭抽籤租住，租金將介於社屋租金及市場租金之間，有關計劃的三百多個單位並不包括在萬九公屋計劃。
(選錄自二零零八年一月十一日《澳門日報》)

政府研推首次置業貸款計劃，協助居民“上樓”。 但有意見稱，政府設定樓價上限為200萬，但首期金額多少以銀行估價為準，現時銀行估價普遍低於成交價，故能否減輕首置負擔令人存疑。 反而200萬以下樓盤可能會乘機加價。 有銀行界認為，政府研推出的首置貸款計劃，申請人要先支付銀行估價的10%為首期，然後政府擔保20%，降低首置人士的置業門檻。 不過，銀行估價較市場成交價滯後，如銀行估價150萬的樓盤，實際成交價可能是200萬。 按銀行估價交首期，首筆支付可能要65萬，政府擔保二成貸款也僅為30萬，首期仍相當沉重，無法降低置業門檻。 有銀行界稱，去年賭場項目融資貸款激增，刺激融資需求。 今年則可能以樓宇建築貸款為主，取代賭場酒店項目為主的融資貸款。
(選錄自二零零八年二月二十二日《澳門日報》)

澳門回歸八年後第二次賣地投出了超前指標。 筷子基兩幅住宅用地分別以超底價十倍（五億五千五百萬元）及近底價九倍（近八億七千萬元）成交，並由同一發展商囊括。 中標的天偉投資有限公司表示，標價進取是因為看好澳門經濟及區內樓市，但不肯預測將來出售的呎價。 地產業界估計兩幅土地發展後呎價逾五千元，比區內優質樓盤三千元呎價升六成，屬“三年後的樓市指標”，預計“天價”將進一步推動整體樓市升勢。 見熾熱樓市勢將升溫，政府昨重申多項政策訊息，平衡一般民衆的住屋期望。

(選錄自二零零八年一月十日《澳門日報》)

兩幅筷子基拍賣土地以天價成交，有地產業界料該區樓價即時升一成，全年樓價或升兩成五。 但社會人士表示，按全澳大廈電錶的用電情況，過去半年用電低於五十度的大廈電錶約有一萬五千個，換言之，全澳空置單位也為此數。 當中澳門半島佔百分之八十，氹仔佔百分之十九，路環佔百分之一。 而且仍有逾三萬五千個單位應市，貨量充裕，樓市供求並未如想像中緊缺，籲市場要冷靜分析供求情況。 此外，據政府最新公佈數字，在建住宅單位達一萬零五百六十五個，審批中的住宅數量更達二萬五千零八十五個。
(選錄自二零零八年一月十一日《澳門日報》)

澳銀行連番減息、通脹高居不下，市場預期居民為抗通脹，將轉戰物業市場，為資產保值。 經濟學會會長指出，大量資金湧入樓市，樓價加速升值，影響樓市健康發展。 有學者認為需注意本地及外圍投資者的承接力，否則將有泡沫風險。 此外，住屋需求增，樓價升幅大，租金同樣水漲船高。 短期內，政府需要津貼弱勢社群住屋開支，優化行政手續，加強審批監督，令資源合理運用；長遠則需要加快興建社屋及經屋，紓解住屋需求。
(選錄自二零零八年二月二十四日《澳門日報》)

十六浦趕在農曆新年前開業，商戶紛看準檔期，希望新場可刺激內港人流，振興區內經濟。 可惜事與願違，商戶嘆“大跌眼鏡”，有手信店負責人指出，內港周邊商舖寥寥可數，即使有新場“坐陣”，難以形成“群聚效應”。 剛過去的新春黃金檔期，客流確實有增長，惟旺丁不旺財，生意未見起色。 福隆新街有手信店負責人稱，早前該區舉辦了連串活動，振興內港經濟。 不過，宣傳範圍祇限當眼位置，未能覆蓋至橫街窄巷，成效未彰。 他坦言，十六浦開幕前，不少行家滿心歡喜，寄望新場帶旺區內人流，令內港重拾昔日車水馬龍的景象。 但剛過去的新春檔期，本澳一片暢旺，遊客紛至沓來，但該區生意始終未見起色，自言“分享唔到一分一毫！”
(選錄自二零零八年二月十八日《澳門日報》)

醞釀多時的港珠澳大橋融資方案終於拍板，大橋統一招標，三地初步同意由三地政府分擔，其造價補貼金額分別香港承擔百分之五十點二，內地佔百分之卅五點一，澳門佔百分之十四點七。 港珠澳大橋主體部分建設費用預計為三百億到四百億元。
(選錄自二零零八年二月二十九日《澳門日報》)

＊  近月網上成交紀錄摘要

(資料來源：中原地產、利嘉閣地產及澳門南通信託2月份網上成交紀錄)

＊  新樓盤參考資料

備註：以上呎價乃按建築面積計算。
　　　資料來自近期樓盤廣告資料及參考有關報導。
　　　資料僅供參考，租售報價均應以買賣雙方認同作準。

二零零八年二月二十一日

＊  樓市脈搏

利弊消息眾多，樓市走向不穩

政府統計暨普查局最近公佈一系列有關房地產業的統計數據，其資料綜合如下：